- Qual é o usufruto?
- Características do Usufruto
- Usufruto temporário e usufruto vitalício
- Contrato de usufruto
- Exemplo de cálculo de usufruto
- Usufruto e propriedade pura
Explicamos o que é o usufruto, suas características e como é calculado. Além disso, diferenças entre usufruto temporário e vitalício.
Qual é o usufruto?
O usufruto é o direito real de gozo ou gozo de um bem que não nos pertence, isto é, de algo estrangeiro. Isso se traduz em termos jurídicos para a posse da coisa, mas não para sua propriedade.
Em conclusão, o usufruto é o direito de usar e ter um bem, sem nos tornarmos donos dele. É uma figura jurídica cujas origens remontam a lei romana, e que é extremamente frequente hoje.
Em termos legais, usufruto é entendido como o desmembramento temporário da domínio sobre a coisa, isto é, enquanto o usufrutuário tiver direito às utilidades da coisa, o seu possuidor terá temporariamente perdido a capacidade de gozá-la ou gozá-la, restando-lhe apenas o direito de dela dispor.
Dito de forma mais simples, o proprietário de um bem continua a sê-lo apesar do usufruto, mas é o usufrutuário que tem o direito de o usufruir e gozar. Aqui está a "partição" dos direitos tradicionalmente concedidos pela propriedade.
Qualquer forma de usufruto responde ao que sobre a matéria estabeleça a Constituição Nacional ou qualquer que seja o ordenamento jurídico em vigor e os códigos civis que a regulam.
Características do Usufruto
O usufruto é um direito real sobre uma propriedade estrangeira, portanto os ativos do usufruto não fazem parte do herança de quem os usa, mas de seu dono ou dono.
Conseqüentemente, muitos dos direitos de propriedade da coisa será evitada, como vendas, por exemplo. De resto, é um direito ao gozo pleno, sem limites, mas definido em um horizonte de tempo pré-concebido, ou seja, temporário.
Existem vários bens usufrutíveis: bens tangíveis (móveis ou imóveis), direitos, ServiçosVocê pode até usar uma parte da coisa e não a coisa inteira, como desejar. Isso varia de casas, carros, máquinas, plantações, capitais, rebanhos, etc.
Usufruto temporário e usufruto vitalício
De modo geral, o usufruto é classificado em dois, de acordo com sua duração pré-concebida: temporário e vitalício. O usufruto temporário é aquele que tem um prazo de duração estabelecido no seu contrato e antecipadamente, ao fim do qual expira, ou seja, o direito de gozo e o gozo volta ao legítimo dono da coisa. Este é o tipo de usufruto mais comum.
Em contraste, um usufruto de vida tem a duração do vida todo o usufrutuário, e só então os direitos de gozo da coisa voltam ao dono.
Contrato de usufruto
Qualquer relação de usufruto é orientada pelos termos de um contrato de usufruto. Este contrato, logicamente, rege os termos do acordo e, entre outras coisas, determina o tipo de usufruto e sua duração.
Indica também a percentagem do valor total do imóvel que o proprietário deve receber do usufrutuário, bem como as cauções, encargos ordinários, elaboração de inventário (se aplicável) e a forma como será o próprio contrato encerrado.
Além disso, em muitos desses contratos podem ser incluídas condições suspensivas, que estabelecem requisitos para ter ou não acesso ao usufruto. Esses contratos devem ser apresentados e certificados perante o órgão competente do Doença, como qualquer outro.
Exemplo de cálculo de usufruto
O valor do usufruto é calculado com base nos prazos de utilização estabelecidos. Por exemplo, um espólio de vida geralmente usa a seguinte fórmula:
Usufruto = 89 - idade do usufrutuário
Visto que, sendo vitalício, o valor do usufruto varia entre 10% e 70% do valor total do imóvel. Por exemplo, se quisermos usar uma casa para morar nela por toda a vida, devemos pagar ao proprietário uma quantia estimada de acordo com a regra anterior, para compensá-lo financeiramente pelo direito de gozo e gozo que ele nos estará dando.
Não poderemos vender a casa, nem diminuir o seu valor livremente, mas poderemos desfrutar dos seus frutos: poderemos alugar um quarto, por exemplo, ou ter um pequeno pomar no jardim.
Usufruto e propriedade pura
A propriedade nua e crua é o direito exclusivo dos titulares sobre uma coisa cedida em usufruto, pelo que não tem o direito de dela usufruir.
Por exemplo, o proprietário de um apartamento que é cedido em regime de arrendamento é conhecido como proprietário do mesmo, podendo vendê-lo se lhe apetecer; enquanto isso, os direitos de uso e fruta (é daí que vem o termo, de usufruto Latim) do mesmo corresponderá ao locatário.
Os direitos do proprietário do nó, então, são:
- Recuperar o que foi cedido em bom estado de usufruto, uma vez que o usufruto tenha expirado nos termos do contrato.
- Dispor da coisa, isto é, aliená-la à vontade.
- Exercer outros direitos que a propriedade da coisa lhe conceda.