Explicamos o que é um inquilino, quais os direitos que contempla e as diferentes obrigações que deve cumprir.
O que é um inquilino?
O inquilino é a figura oposta ao locador em um arrendamento ou contrato de aluguel. Quer dizer, o pessoa natural oupessoa jurídica que adquira o direito de uso (usufruto) de determinado bem (móvel ou imóvel), mediante condições contratuais de mútuo acordo e por um clima determinado. Em troca, o inquilino concorda em cumprir o pagamento normal, geralmente mensal, de um valor específico.
Simplificando, um inquilino é alguém que aluga algo: um prédio, um apartamento, um escritório, um veículo, etc., e compra por contrato o direito de utilizá-lo, sem considerar de forma alguma o seu titular legítimo e definitivo.
Os termos específicos do contrato legal entre o locador e o locatário serão sempre definidos por escrito, em documento legal amparado pelo instituições judicial e de acordo com protocolos e as considerações estabelecidas pelo regime jurídico do país onde ocorre o arrendamento. Sob nenhuma circunstância o que aparece e é aceito no contrato pode ser ilegal, pois tornará o contrato inválido.
Entre los términos acordados por contrato suelen estar: el tiempo que durará el arriendo, las condicione en que se dará, cómo se resolverán los imprevistos o desencuentros entre las partes y, además, el monto del pago de alquiler (junto con sus posibles cambios en o tempo). Se os termos deste acordo forem violados ou violados por qualquer uma das partes, as instituições e mecanismos que lei contemplar fazer Justiça.
Direitos de um inquilino
Os direitos do inquilino estarão sempre contemplados no respetivo código legislativo do país onde se realiza o arrendamento, independentemente da nacionalidade dos envolvidos. No entanto, geralmente é considerado que:
- O inquilino tem, em primeiro lugar, o direito de utilizar o bem alugado como entender, desde que não prejudique terceiros, nem deteriore ou destrua o imóvel em causa, para além do que implica a sua correta utilização.
- O locatário tem o direito de exigir que o imóvel locado esteja nas condições prometidas em contrato, e que a duração do usufruto é exatamente o que está estipulado no contrato.
- O inquilino tem o direito de usar o imóvel locado como seu e de repartir com quem o desejar, desde que seja responsável após as eventuais consequências que isso possa causar.
- O inquilino tem direito à consulta jurídica, à revisão do documento contratual para garantir que não viola a lei ou não prejudica os seus interesses, bem como de estar protegido pela lei caso surjam discrepâncias não previstas no documento.
- O inquilino tem o direito de ser notificado das decisões do proprietário sobre o imóvel alugado em tempo útil e com consideração pelo seu bem-estar (especialmente no domínio imobiliário).
- O locatário tem direito, em algumas jurisdições, à primeira opção de compra no caso de o locador colocar o imóvel locado à venda.
Obrigações de um inquilino
O mesmo ocorre com os deveres do inquilino, previstos em lei. No entanto, aproximadamente, você deve:
- Preservar o estado do bem arrendado, causando apenas os danos e a deterioração que o seu uso correto provocará.
- Cumprir integralmente o pagamento do valor da locação, respeitando o disposto no contrato.
- Responder ao proprietário e às leis, se necessário, pelas atividades que ocorram ou envolvam o imóvel locado, bem como sua perda, destruição ou deterioração, exceto em casos de força maior ou catástrofe.
- Não venda, subloque ou negocie o imóvel alugado a terceiros sem, pelo menos, notificar e consultar o proprietário primeiro.
- Não se faça passar pelo proprietário em nenhuma circunstância.
- Consulte o proprietário sobre mudanças radicais ou estruturais que possam ser feitas no imóvel alugado e respeite sua decisão final sobre o assunto.